本报4月3日报道了建工水族花鸟市场数十位业主投诉市场方面违反合同单方面终止合约，并疏于管理致使业主无法正常营业一事。记者昨天联系市场管理方，有关负责人表示是业主长期拖欠巨额费用在先，才致使市场运营逐步陷入恶性循环。法律界人士表示，如此僵持下去只会两败俱伤，双方必须尽快进行调解。

　　市场管理方上海建工装饰建材有限公司副总经理徐茂智介绍说，部分业主从2004年4月1日就开始拖欠所有费用。随后，很多业主开始效仿，到去年下半年，水族市场内90％的业主都在无故拖欠租金、水电等各项费用，屡次催缴也没用。截至去年11月30日，市场内经营水族生意的业主已拖欠铺位租金859064元，水电费88877元，总计近95万元。

　　市场管理方也否定了业主所称的市场单方面宣布停业之后，断电死鱼、店铺遭窃频繁这一情况。徐茂智表示，一些新进入的业主会对铺位进行装修，这时市场内难免有些混乱。另外，由于发生业主不履约、不付费等纠纷，经营秩序客观上会受到影响。不过，他们至今从未中断过水电供应，因此市场始终处于正常经营状态。

　　但记者从现场看到的状况是，“正常的经营状态”已无从谈起，作为一名顾客，不可能光顾一个满地是碎玻璃、钉子、木块的市场。

　　市场方面在去年5月将所有欠费业主向浦东新区法院提出起诉。根据法院终审判决，27家业主与市场双方继续履行租赁合同，业主须付清所欠租费和水电费。然而欠费问题至今未解决，双方陷入僵持状态。“市场没有按照合同履行管理责任，市场像个垃圾场，根本没法做生意，没有理由要我们交钱。”一名业主说。

　　市场方则表示，巨额欠费导致公司陷入困境，员工工资都无法正常发放，根本无法投入相应的人力和财力对市场进行高标准的管理。

　　律师观点:

　　僵持下去只能两败俱伤
　　
　　东方正义律师事务所倪凌华律师表示，欠费情况蔓延后，问题解决起来会因涉及多方面因素而变得复杂。

　　市场方应该在发生个别欠费情况时就及时采取法律手段解决问题。此外，市场方也应该清楚认识到，租金问题和市场管理在法律上是两种互不干涉的关系，市场方不能以业主拖欠租金为由，推卸或者抵销它在市场管理方面的责任。

　　倪律师同时表示，业主也应该认识到合同在经济活动中至高无上的地位，严格履行合同是双赢的基本条件。双方如此僵持下去，结果只能是两败俱伤。